李仁凱一臉得意地說道：“官府賣地先賺一筆🏍，我們開發(fā)出房子賣掉，官府從買房人頭上賺一筆交易稅，再從我們地產(chǎn)商這里賺一筆利稅，銀行也從地產(chǎn)商和買房的人頭上各賺一筆，像內(nèi)地的銀行都是國企，等于官府又額外賺了一筆，這是皆大歡喜的事情?！?br/>
    “如果房價就上不去了，這么一來官府賣地收入就低了，地皮一旦便宜，地產(chǎn)商蓋的房子也賣不出高價，官府后續(xù)的稅收和銀行的利潤都不會高，如果房子便宜到不需要貸款就能買🎻得起，那銀行會少了很多利息收入，這樣大家都🌺🔉沒錢賺。所以房子必須貴起來！而官府也需要我們這些稅吏來幫忙，說到底我們這些地產(chǎn)商也是官府的公務(wù)員。”

    李仁凱笑著道：“這個道理我爹地在帝都大學(xué)反復(fù)說過，爹地是帝都大學(xué)榮譽博士，這個觀點得到了帝都大學(xué)很多專家學(xué)🙏✅者的支持！還有很多官員都對H🤦K模式表示了肯🔥😋🚬定，希望學(xué)習(xí)HK的治理經(jīng)驗。”

    “HK官府長期以來與我們地產(chǎn)商合作，得到了大量賣地收入和稅源，也建立了一套非常好的營運模式，現(xiàn)在的HK還有大量的🏏📘土地可以作為森林公園，極大地保護(hù)了環(huán)境➡🔴。”

    霍曉天🏘🥋笑道：“真好，HK人民真幸福，📡🆙而且以后子子♍孫孫都能繼續(xù)這么享福，這都是地產(chǎn)商和港府的功勞啊?！?br/>
    楊杰卻是聽出了他話里滿滿的嘲諷之意。

    娜塔莎此時說道：“🕙🏩👟可是這幾天我🚪📒在HK游玩，也問過當(dāng)?shù)氐娜?，他們的住宅面積那么小，有的人家里因為住宅面積小不得不分上下鋪，他們對這些也不是很開心呀！”

    “你說的是住在公屋的那些人吧？”李仁凱笑著🕯🔝道：“這些公屋很多也是我家承建的，HK寸土寸金，如果這些住在公屋里面的人不開心，想要住大屋，那就好好工作啰！”

    “李兄，你們承建的這些公屋每個月也能收到非常不錯的物業(yè)費吧。📢🗽”楊杰問道。

    在寸土寸金的HK，這些公屋造得密密麻麻，動輒幾十層，其中很多被冠名為某某坉，一般由幾棟高樓組成一個屋邨，這樣的屋邨近200個，共有不同類型和租金水平的公屋單位68.37萬個，這些樓房也被稱作鴿子房，根據(jù)房委會的資料顯示，最小的只有8平方💺🚻🌰米，供一人🚕⛄🚏居住，每月房租252港元，最大的公屋面積約為69平方米，供6到12人的家庭居住，月租金2978港元。

    將近有兩百萬的HK市民住🍵在這些公🌼➖👗屋里面，而且公屋申請和租住有一套十分嚴(yán)格的制度。

    首先是身份的限制，其次是家庭收入🕵🎱🙄和財🏇產(chǎn)的限制，申請者必須申報個人財產(chǎn)資料，包括土地、房產(chǎn)、車輛、投資、銀行活定期存款及可動用的現(xiàn)金等。

    而且進(jìn)了公屋并不意味著一勞永逸，在入住公屋后的10年內(nèi)，住戶不用申報收入，但10年后每兩年必須申報一次。在這1🤟0年里，不少人晉升為有錢人的行列后，收入超過輪候冊收入限額兩倍，須繳付1.5倍租金，如超過3倍，或不申報，須繳付雙倍租金，不僅僅如此，這些已繳付雙倍租金的租戶，如欲繼續(xù)居于公屋，須在下一個申報周期申報資產(chǎn)，如超過輪候冊入息限額3倍，而資產(chǎn)凈值超過指明的資產(chǎn)限額或不申報，則須遷出公屋。

    另外，公屋租住權(quán)不能自動世代相傳，當(dāng)租住公屋的戶主🖱及其配偶去♌🤑世后，其他成年家庭成員必須接受全面的經(jīng)濟(jì)狀況審查，合格后才可獲得新租約。

    而且♌🔗HK有關(guān)部門不斷🌔加強抽查公屋住戶的戶籍和居住情況，還加強審查公屋住戶和申請人的收入和資產(chǎn)申報，防止高收入者租住公屋。如有違法違規(guī)，輕則終止租約，處以罰款，重則訴之法庭🕉💼🕶。

    在前世記憶中，HK一位82歲的高等法院前大法官和妻子便因隱瞞近200萬港元的巨額資產(chǎn)以🌇騙租公屋，被判處入獄11個月。

    除了公屋外，外面的房子租金跟房價更貴，可以說全HK的絕大部分的人從出生到🚙🛠🛡死亡都已經(jīng)被HK像李氏家族這樣的地產(chǎn)商敲骨⏳✌吸髓吸食干凈了。

    前世的時候，楊杰也是在😻HK出差過很多次，也認(rèn)識一些HK的朋友，對HK這些本地人的住宅情況有著🥗🏥⏬很深的體會。

    底層的HK人都對這句“”🚜🌭💐我還沒死，就住進(jìn)了❄棺材房”的話有著深入🗝🎍🎭骨髓的體會。

    這⭕并不是并不是一句玩笑話，在HK，很多人從住進(jìn)棺材房開始，有的人到死都沒有離開過棺材房🕥🚬。

    住棺材房的一般都是單身人士，如果是拖家?guī)Э诘?#128692;一般就住劏房，原本是普通的公寓，被隔成一間間，非法租給不同的家庭，也就是“群租房”。

    當(dāng)時他記得在HK傲林軒，一間150平米的三居，被劏成了18間帶⏩🏥✴廁⛄🕝所的套💻🏂房，每間套房大概是8.3㎡，每間租金約為6500元。

    他認(rèn)識的一個朋友一家四口就住在深😽水埗的一個劏房里，10平米不到點，加上水電費月租就👴🌪🥐得5000元。

    一家四口在這個10平米的房子住了三年🐦🆖，🎆母女三個睡在外面地上，他這個朋友睡在客廳一角，沒有衣柜，衣服都是掛起來的。

    這位朋友喝醉了酒說起他小女⛳🍱兒的最大愿望就是💖🛂✖就是有個大點的家，這個七尺男兒卻是哭得稀里嘩啦。

    其實楊杰這個朋友一家人的情況其實算是比較好了，在HK，劏房的人均面積，只有👑🎽🗨48呎，約4.46平。

    有人開玩笑說，就是HK的豬，每只都有50至80呎，也就是4.6㎡🗂💽⏩到7.4㎡的豬圈，他們住的還不如一只豬。

    H🍶🔔K人絕🍿💉大部分人都面臨著也面臨著買不起房，更租不🔳🌼起房的境地。

    而且，為了讓年輕人能夠付得起首付，開發(fā)商開發(fā)的樓盤越來越小，什么“9㎡🎴📴👧的納米單位”、“豪華劏房”都推了👒🖥🤯出來。

    楊杰看過一個紀(jì)錄片，HK的一🗃🚚個住戶的買了一個17㎡的房子，客廳廚房擠在一塊，而且因為面積太小，衛(wèi)生間的門關(guān)不上，這就是個“豪華劏房”。

    就這樣的房子，年輕人也得拼了命才能買到。

    大部分年輕人🍰選擇的是工廠，一個月4400元左右，如果工廠住不起，還有貨柜。市區(qū)🐚🏦的貨柜要3500元，一到下雨😹🔧的時候，蛇蟲鼠蟻全都出來了。

    當(dāng)時楊杰還說：“我們在一🎎🆙線城市打拼，還有退路，買不起房可以回🏀老家，🐏👌🏴但是這些HK土著連退路都沒有?！?br/>
    也因為而很多HK人因為高昂的房價，租金，每個人的活動空間都很少，大部分的HK人除了乘車上班，要跟人擠巴士、地鐵之外，回到家里都要跟家人擠，真🤲🦂👴是很悲慘。

    李仁凱笑著道：“因為屋坉人口特別集中，我們修建的超市跟提供煤氣水電物業(yè)管理公司每年都有非常不錯的收入。而且HK官府已經(jīng)同意，為了保護(hù)環(huán)境劃😷🏢🙂出土地紅線，今后原則上除了官府現(xiàn)有的一些儲備地塊，不再🚬🌞供應(yīng)新的土地入市，一切開發(fā)都要在存量地皮基礎(chǔ)上進(jìn)行?！?br/>
    “HK官府沒了賣🕍🍶地收入，他們會同意？😜🐰”霍曉天說道。

    “這樣一來房價的上漲空間就打開了嘛，官府可以從土地交易和房產(chǎn)交易中收到比以往更多的稅，也就彌補了賣地的收入，甚至以后可以賺的比賣地更多，工業(yè)區(qū)漸漸全🥒🍈📉部變成住宅，這樣HK就變成了金融和旅游為主的城市，環(huán)境就更好了。😷”

    “李先生真是好手段，聯(lián)手其他的地產(chǎn)商將絕大部分的HK人都集中在市區(qū)變成了♍錢袋子，這樣的社會結(jié)構(gòu)真是非常穩(wěn)定，我看比RI國都強呢?！?br/>
    楊杰雖然臉上笑著💙🅾🌲，但是對李氏家族這些為代表的HK🏭🐥🔁富豪們♌的行徑卻是厭惡到了極點。

    “RI國這點不如HK，畢竟地方大多了，不過DN國核心地段還是稀缺資源，我這次打算趁著RI國地產(chǎn)低迷，在千代拍一個地塊建寫字樓，總投資估計要1🔜🎛00多億港幣。”

    李仁凱一臉得意地說道。